Đối với vụ việc tranh chấp đất đai, thừa kế, bồi thường giải phóng mặt bằng, bạn không nên khiếu nại, khởi kiện khi không có sự tư vấn của một hãng Luật hoặc Luật sư uy tín, chuyên nghiệp vì hầu hết mọi người không hiểu được những vấn đề pháp lý chuyên sâu liên quan đến: Bằng khoán điền thổ; Bản đồ 299; sổ mục kê, kiến điền; bản đồ địa chính; Quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500; Quy hoạch tổng mặt bằng; và hệ thống quy định pháp luật chồng chéo trong lĩnh vực đất đai. 

Trên thực tế, nhiều trường hợp đương sự tham gia tố tụng, quyết định các nội dung giải quyết tranh chấp khi chưa có ý kiến tham vấn của Luật sư, dẫn đến những hệ quả khó (hoặc không thể) khắc phục được; mất nhà, mất đất, mất tài sản trong sự ngỡ ngàng, bất lực.  

Với các Luật sư tư vấn luật đất đai giàu kinh nghiệm giải quyết các vụ việc tranh tụng, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai,tự hào và tự tin về năng lực, uy tín để hỗ trợ, tư vấn đất đai, đại diện khách hàng giải quyết triệt để các mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến đất đai.

1. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI – LUẬT SƯ TƯ VẤN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Tranh chấp đất đai đang phát sinh ngày càng phổ biến trong đời sống, xã hội. Tranh chấp có thể phát sinh trong các trường hợp sau:

– Tranh chấp đất đai do thay đổi hiện trạng sử dụng đất;

– Tranh chấp đất đai do sai lệch về diện tích đất thực tế sử dụng so với sổ mục kê; sổ địa chính;

– Tranh chấp đất đai về ranh giới đất giữa các thửa đất giáp ranh, liền kề;

– Tranh chấp đất đai liên quan đến Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất;

– Tranh chấp đất đai do phân chia tài sản chung vợ chồng là quyền sử dụng đất;

– Tranh chấp đất đai do chuyển nhượng mua bán đất dịch vụ; đất phi nông nghiệp; đất chưa có sổ đỏ bằng Giấy tờ viết tay;

– Tranh chấp đất đai do thế chấp sổ đỏ để vay nợ lãi cao;

– Tranh chấp đất đai do mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng Hợp đồng ủy quyền định đoạt …

Trên thực tế, việc giải quyết vụ án tranh chấp đất đai thường kéo dài bởi nhiều lý do. Có thể liên quan đến nhiều đương sự; có nhiều tình tiết phức tạp; Tòa án phải thực hiện thủ tục thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá đối với thửa đất; Cần thu thập hồ sơ về nguồn gốc đất tại nhiều Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; Nhiều trường hợp các đương sự tranh chấp là anh em, cha mẹ con, người thân trong gia đình; khi tranh chấp không thể tự hòa giải, thỏa thuận. Tòa án chỉ thụ lý vụ án tranh chấp đất đai sau khi đã hòa giải tại UBND cấp xã.

Hầu hết các đương sự không hiểu được tầm quan trọng của các hồ sơ về nguồn gốc đất; không có nghiệp vụ để thu thập hồ sơ, tài liệu chứng cứ từ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và các bên liên quan; không có nghiệp vụ khai thác, vận dụng, sử dụng chứng cứ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình; đưa yêu cầu khởi kiện lệch hướng làm thay đổi quan hệ pháp luật tranh chấp; sử dụng sai câu từ, biểu mẫu dẫn đến mất hoặc bị hạn chế quyền tố tụng.

Vì vậy, lời khuyên đối với những trường hợp phát sinh tranh chấp đất đai: Hãy gặp Luật sư và để Luật sư đại diện cho bạn trong toàn bộ tiến trình tố tụng, tư vấn đất đai. Với đội ngũ Luật sư có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực giải quyết tranh chấp đất đai, tư vấn đất đai chuyên nghiệp, Equity Law Firm khẳng định vị thế là đơn vị tư vấn pháp luật hàng đầu trong lĩnh vực tranh tụng; đảm bảo quyền lợi khách hàng trong vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất.

2. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP THỪA KẾ – LUẬT SƯ TƯ VẤN THỪA KẾ ĐẤT ĐAI

Các vụ án tranh chấp thừa kế thường phức tạp và kéo dài. Nguyên nhân có thể do:

– Người để lại di sản đã mất quá lâu. Bộ luật Dân sự 2015 quy định thời hiệu khởi kiện đối vụ án về thừa kế là 30 năm. Thời hiệu này được tính từ ngày người để lại di sản mất; hoặc từ thời điểm Pháp lệnh Thừa kế năm 1990 có hiệu lực (tùy theo thời điểm nào đến sau). Trên thực tế, có những vụ việc mà người để lại di sản đã chết cách đây cả trăm năm. Do vậy, việc thu thập hồ sơ, tài liệu, chứng cứ gặp rất nhiều khó khăn.

– Vụ án càng kéo dài thì số lượng người liên quan tham gia tố tụng càng nhiều; do Tòa án phải triệu tập tất cả những người thừa kế, liên quan đến tài sản tranh chấp. Trường hợp người thừa kế này đã chết thì những người thừa kế của người chết tiếp tục tham gia tố tụng, vì vậy, thực tế, nhiều trường hợp Tòa án không thể thu thập, xác minh lấy lời khai đầy đủ của những người liên quan. Đây có thể là căn cứ để Tòa án cấp trên hủy Bản án/Quyết định của Tòa án cấp dưới trong trường hợp có kháng cáo, kháng nghị.

– Nhiều trường hợp Tòa án, Cơ quan Nhà nước xác định sai về thừa kế thế vị; thừa kế theo diện và hàng thừa kế; dẫn đến những sai sót nghiêm trọng về tố tụng, buộc phải hủy bản án đã ban hành;

– Đương sự cần chứng minh quyền khởi kiện để được Tòa án tiếp nhận, thụ lý đơn khởi kiện. Tuy nhiên, nhiều trường hợp đương sự không có nghiệp vụ thu thập hồ sơ về nguồn gốc đất; không chứng minh được quan hệ huyết thống;… dẫn đến Tòa án từ chối thụ lý vụ án do xác định đương sự không có quyền khởi kiện; thậm chí trường hợp Tòa án chấp nhận thụ lý thì cũng bị Hội đồng xét xử bác yêu cầu khởi kiện vì không cung cấp được chứng cứ chứng minh hợp lệ. 

Với nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng thực tế tại các Tòa trên cả nước, Equity Law Firm hiểu được tất cả những khó khăn đó. Equity Law Firm luôn đảm bảo quy trình tố tụng; tư vấn đất đai và đưa ra hướng tư vấn chính xác cho khách hàng; bảo vệ triệt để quyền lợi chính đáng của khách hàng trong tất cả các vụ việc về tranh chấp thừa kế Equity Law Firm nhận tham gia.

3. GIẢI QUYẾT VỤ ÁN HÀNH CHÍNH, THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ; LUẬT SƯ TƯ VẤN THU HỒI ĐẤT ĐAI

Trong quan hệ pháp luật hành chính, bên khởi kiện thường là người dân có quyền lợi bị xâm phạm; bên bị kiện là hệ thống chính quyền, khối cơ quan hành pháp. Vì vậy, người dân luôn ở vị thế bất lợi; khó dành được quyền chủ động cũng như lợi thế trong việc đối thoại cũng như giải quyết vụ án tại Tòa; cần được tư vấn về luật đất đai theo đúng quy định pháp luật. 

Thực tế, các vụ án hành chính thường phát sinh liên quan đến thu hồi đất; bồi thường hỗ trợ tái định cư. Từ khi Luật Đất đai 2013 ra đời, các dự án phát triển kinh tế vì mục đích lợi nhuận thương mại sẽ không được thu hồi đất; Nhà nước không thu hồi đất thay chủ đầu tư. Khi đó, chủ đầu tư phải thỏa thuận trực tiếp với người dân để được nhận chuyển giao đất. Đây là điểm tiến bộ lớn trong Luật Đất đai 2013 để người dân mất nhà, mất đất vào những dự án thương mại có thể tự bảo vệ quyền lợi chính đáng của gia đình mình....

LS TRẦN MINH HÙNG TƯ VẤN TRÊN SCTV

Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Trân trọng cảm ơn.